倒计时最后10多天!“以旧换新”红利窗口期不容错过!

文章来源:常见问题时间:2024-12-21 20:45:25 点击:1

  在楼市浪潮中,唯怕错过二字,错过楼市触底时,错过政策窗口期,错过核心区域的核心资产!

  从市场角度来看,现如今一二线城市正处于量价齐升的阶段,北上广深一线城市新房二手房成交量暴涨,以南京为首的二线城市同样如此。

  从政策端来看,在“促进房地产止跌回稳”的大方针落定以来,政策面利好频出。

  南京楼市同样也处于史无前例的政策窗口期,尤其是对于改善用户,安居集团推出的以旧换新政策,为买房人提供了换房新思路,为南京楼市拓展了一片新方向。

  目前,南京颐居各项目呈现火爆态势,累计来访超过6500组,主力自操盘商品房项目月均来访较活动前提升了约26%,月均认购较活动前提升了约278%。(数据来源:南京日报)

  值得注意的是,安居集团本次以旧换新活动政策将于2024年12月31日截止,也就是说,还剩下十多天时间。

  对于想要通过“以旧换新”政策,实现居住品质升级、实现资产优化的购房者,绝对不能错过。

  如果评选出南京楼市2024年10大关键词,我相信,“以旧换新”定然高居榜单之中。

  在9月份轰动全国的南京房展会之上,安居集团展台,前来咨询以旧换新的买房人更是络绎不绝,诺大的展台人山人海。

  在现如今楼市之中,改善性需求正在慢慢的变成为主流,而在改善性需求中,绝大部分人都是置换。但是,在楼市遇冷周期之内,很多买房人会面临房子卖不掉,卖房周期长的问题。

  一位参加了金秋房展会购房者和我说:“卖不出去的房子就是一座钢筋混凝土建筑,一文不值,要不是参加了安居的以旧换新,我房子估计现在还没卖出去,不仅卖不出去,而且还在一直跌价,越晚卖越亏,安居以旧换新就十分便捷,他们收了我的房子后,直接去换商品房就行,而且还不要中介费,省时省力又省心”。

  虽然现如今房子的金融属性在下降,但是对于此前置换人群来说,资金不足的情况下,依旧需要将房子先行变现,然后才能进行置换。

  而对于这部分买房人,遇到的第一个问题是房子卖不掉,或者是卖房周期太长。

  安居的“以旧换新”政策则大大的降低了买房人的置换周期,解决了改善用户卖房难的问题。

  对于现如今很多南京人来说,不是有没有房子住的问题,而是住的房子好不好的问题。

  一位住在秦淮老破小的朋友向我吐槽:“以前没结婚的时候觉得老房子无所谓,有地方住就行。现在结婚有孩子了才知道,老房子居住体验感是真的差,房间少,还太小,丈母娘来都得去住酒店,楼下也没法停车,晚上下班还要拖着疲惫的身体天天爬6楼,我现在就一门心思的想去换个大房子住住,这里是一天都不想呆”。

  其提供的换新房源覆盖全市多区,涉及16个新建商品房项目,房源面积从70平方米387平方米,总价从110万元3200万元不等,皆是区域之内的优标。

  改善有很多种,无论是面积段改善、亦是居住品质的改善,在安居这里,你都能找到符合你的那套房子。

  一位365楼市的十多年的老粉丝,跟着买的城东某小区一口气买了3套房子,但是跟着时间推移,他的那套房子已经越来越老,房价跌幅一度超过南京大盘,他和我说:“我的逻辑很简单,不是所有房子都能抵抗的了通胀,只有买主城之内高品质房子才更有保障”。

  他准备将三套房子一起打包,置换位于河西的颐和天晟府、亦或是颐和铂樾府,一方面,以旧换新能够大大减少房价折损,另一方面,安居集团的不少项目都满足其对于不动产核心要素:“核心区域高品质”住宅的定义。

  随着房龄的增长,以及在需求端口的转变。未来手中的二手房与新房的价差将会跟着时间的推移逐渐拉大。

  换而言之,相较于优质资产,部分业主手中所拥有的老旧产品随市场变化是在变相贬值的。

  所以,在安居“以旧换新”活动中,有不少业主多套换一套,其不单单是出于居住环境改善的考量,同时也是出于资产价值的考量。

  不过,有一点有必要注意一下的是,安居集团的“以旧换新”活动将于2024年12月底结束,也就是说还剩下十几天,对于有置换需求的买房人来说,时间在一分一秒的流逝,赶紧行动起来,不容错过。

  在安居集团16个“以旧换新”项目中,位于河西南的颐和铂樾府能够说是超级大热门。项目起始户型面积段为115㎡,河西南科技住宅,这样低门槛成为河西业主的机会着实不多。

  周边教育资源信息来源于南京市规划和自然资源局,相关规划信息来源于365楼市

  在河西南面积段持续性攀升的背景下,小面积段的产品可以说是寥寥无几,而颐和铂樾府将科技住宅、两梯两户、17层低密小高层,这些提升居住品质的要素集中到了建面约115㎡户型之上,是独一份的。

  传统小面积段产品会采用两梯四户设计,而且会设计为中间户,无论是在通风,还是隐私性,亦或是采光方面都存在不足。

  而颐和铂樾府的建面约115㎡户型为17层的小高层,两梯两户设计,拥有更好的隐私性,居住舒适感更高。

  项目建面约115㎡户型所营造的空间感要远高于传统的小面积产品,这主要是得益于其约5.9米面宽大横厅,外加约3.1米层高,空间感超乎想象。

  此外,项目建面约130㎡同样是充满惊喜。其既能成为奢阔大三房,也可以由业主自行演变为舒适四房。这主要的得益于其拥有南向约13.4米开间,以及约6.8米的超大尺度横厅。

  此外,颐和铂樾府在立面打造上也下足了功夫,以金属光泽感干挂铝板为立面主要材料,与流畅的建筑线条相辅相成,体现出极简大气的高级感。

  会所慢慢的变成了高端住宅和品质生活的代名词,在这一点上颐和铂樾府同样不吝啬笔墨。

  值得注意的是,颐和铂樾府还打造了更加实用的泛会所,为业主保留了更多的高频次使用功能,降低业主使用经济成本的同时,能够拥有更好的居住体验。

  在泛会所的功能设计中打造了下沉式花园、社交客厅,包含会客区、健身房、童趣学堂、茶室等实用功能分区,拓展了社区的活动空间,满足业主的多样化需求。

  而从“以旧换新”的角度来看,无论是从居住品质的提升,还是从资产优化的角度来看,颐和铂樾府同样是优选。

  此外,位于河西中的实景现房颐和源璟因为其所见即所得的高兑现力,即买即住的高效率,也备受置换业主的关注。

  项目外立面采用了局部石材+铝板,立面给人一种典雅的既视感,辨识度非常高。

  项目配备了约2000㎡高端会所,泳池、瑜伽&健身房、书吧&咖啡吧、运动健康空间一应俱全。

  室内部分,项目配备世界一线品牌精工装标,意大利高端品牌威乃达橱柜;德国百年家电品牌美诺的油烟机、洗碗消毒机和洗衣烘干机。此外项目还打造了室内六恒科技舒适,居住品质更上层楼。

  值得注意的是,项目目前还剩余部分底跃产品能进行“以旧换新”,数量有限,先到先得。

  在主城之内,底跃产品是不多的,作为城市中心的高品质大平层的颐和源璟,本身产品条件已经十分优越。

  颐和源璟底跃产品,负一层不单单是一个简单的空间,而是一个可以站在巨人肩膀上,可以打造成唯我独享的私人兴趣空间。

  在这里,可以是长辈的茶室,是先生的书房,是太太的影音室,是孩子的成长乐园......额外的空间可以人你享受到不一样的生活乐趣。

  无论是从楼市的宏观数据,亦或是此前高盛对于中国楼市的预测,都预示着2025年将会是楼市转折之年,换而言之,2024年年底,或许是上车佳期。

  目前,安居“以旧换新”进入最后十多天倒计时,在现如今依旧尚处买方市场之时,对于有置换需求的购房者需要把握机会,现如今的政策底、价格底不容错过,且买且珍惜。

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